Получаем разрешение на строительство

После приобретения земельного участка и получения необходимых документов на него приступаем к получению разрешения на строительство.    Нельзя ли обойтись без разрешения?   Выдача разрешения НЕ требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также для строительства строений и сооружений вспомогательного использования. В случае индивидуального жилищного строительства мы советуем не рисковать и все-таки оформить право на строительство в законном порядке.

Ежегодно в Краснодарском крае признаются самостроями от нескольких сотен до нескольких тысяч построек. Все они подлежат сносу. А после проведения Олимпиады опротестовать подобное решение в сочинском суде стало невозможным. 

Регулярно проверку на наличие самостроев проводит специализированная выездная группа, состоящая из сотрудников МВД, судебных приставов и представители департамента архитектуры города. Маловероятно, что специалисты обойдут стороной ваш новый построенный дом. Без разрешительных документов нельзя будет оформить постройку в собственность, получить технический паспорт БТИ и законно провести необходимые инженерные коммуникации. Рисковать не стоит. 

 

Какие же действия нужно предпринять, чтобы получить разрешение на строительство? 

 

 Необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план получить несложно, но долго. Для получения документа нужно обратиться в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи с заявлением, либо в МФЦ, что гораздо проще и быстрее. МФЦ или Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг есть сейчас во всех районах города Сочи: mfcsochi.ru. Специалисты МФЦ проконсультируют и примут Ваше заявление быстро и чаще всего без очередей. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство ИНН и заявление на получение ГПЗУ. Услуга абсолютно бесплатная. Через 30 дней вам должны выдать готовый план земельного участка.

Подготовить схему планировочной организации земельного участка(СПОЗУ). Со схемой планировочной организации участка (СПОЗУ) дела обстоят несколько сложнее. Вы можете самостоятельно подготовить схему или обратиться к специалисту, инженеру-проектировщику или архитектору. Главное чтобы она соответствовала требованиям градостроительного кодекса. В противном случае случае получите отказ в выдаче разрешения на строительство. 

Если вы заказываете проект в компании, которая будет строить дом, то это значительно упрощает процедуру подготовки СПОЗУ. Особенно, если вы выбрали готовый проект будущего дома.

В схеме указываются основные сведения об участке  и планируемой постройке: общая площадь земли, общая и жилая площадь дома, высота объекта от фундамента до самой верхней точки крыши, этажность и строительный материал, любые пристройки и ограждения, отмечаются пути инженерных коммуникаций, участки озеленения, площадь твердых покрытий. 

Сдать заявление и получить разрешение на строительство дома. Нужно написать заявление, приложить ГПЗУ, СПОЗУ, и документы, подтверждающие право собственности на землю. Заявление на получение разрешения на строительство также, как и первые два документа, быстрее и удобнее сдать и получить в одном из четырех МФЦ города.

скачать заявление

 

Через 10 дней вы получите разрешение на строительство. При плохом исходе вам предоставят мотивированный отказ, который можно обжаловать с суде. При положительном решении вопроса можно со спокойной душой приступать к строительству запланированного дома.